Vendre une maison avec un PEB E, F ou G en Wallonie : quelles obligations dès 2028 ?

Aujourd'hui, en Wallonie, vous pouvez vendre une maison classée E, F ou G : seul un certificat PEB valide est obligatoire. Mais la Région prépare un calendrier de rénovation. Pour un achat à partir de 2028, l'acquéreur aurait 5 ans après l'acte pour atteindre au moins le label D.

Ce calendrier n'est pas encore voté. Il change pourtant déjà la façon dont les acheteurs regardent les maisons énergivores. Faut-il vendre maintenant, rénover avant la vente ou adapter son prix ? Voici ce qu'il faut savoir.

Ce que prévoit la Wallonie

En décembre 2025, le Gouvernement wallon a approuvé un projet de plan de rénovation. Il doit encore être validé par la Commission européenne, puis traduit dans un décret. La version définitive est attendue fin 2026.

Pour les acheteurs, le projet fixe un label minimum à atteindre dans les 5 ans qui suivent l'acte authentique :

• Acte signé à partir de 2028 : label D minimum dans les 5 ans
• Acte signé à partir de 2031 : label C minimum dans les 5 ans
• Acte signé à partir de 2036 : label B minimum dans les 5 ans
• Acte signé à partir de 2041 : label A minimum dans les 5 ans

Le projet prévoit aussi des seuils pour tous les logements, vendus ou non : label F minimum en 2031, E en 2036, D en 2041, C en 2046 et B en 2050.

Ce calendrier a déjà bougé. Une première version, approuvée en première lecture par le gouvernement précédent, prévoyait l'obligation dès le 1er juillet 2026. Rien n'est donc figé, mais la direction est claire.

Qui serait concerné ?

L'obligation viserait l'acheteur, pas le vendeur. C'est lui qui devrait réaliser les travaux après l'achat.

Selon le projet, elle s'appliquerait aux ventes, mais aussi aux donations et aux successions. Le conjoint survivant qui reste dans le logement ne serait pas concerné.

Concrètement, une maison classée E, F ou G achetée à partir de 2028 devrait atteindre le label D dans les 5 ans. Une maison déjà classée D ou mieux ne serait pas touchée par ce premier palier.

Les modalités de contrôle, les éventuelles dérogations et les sanctions liées à ces futures obligations doivent encore être précisées. En revanche, les obligations actuelles liées au certificat PEB et à sa mention dans les annonces sont déjà sanctionnables.

Ce que cela change pour un vendeur

Un acheteur qui signe en 2028 ou après devra prévoir un budget travaux en plus du prix. Il en tiendra compte dans son offre.

Le PEB pèse déjà sur les prix. Une maison mal isolée peut subir une décote, surtout quand l'acheteur anticipe de gros travaux. Son ampleur dépend de la localisation, de l'état du bien et du marché local.

Depuis le 1er septembre 2026, le certificat PEB affiche aussi un parcours de rénovation, avec des fourchettes de prix quand c'est possible. Avec ce nouveau certificat, l'acheteur peut mieux anticiper l'ampleur des travaux. Les certificats plus anciens, toujours valables, ne contiennent pas ce parcours.

Le profil des acheteurs évolue aussi. Un ménage au budget serré peut hésiter, car il devra financer le prix et les travaux. Un acheteur prêt à rénover peut, lui, y voir une opportunité.

La Flandre montre la voie : depuis 2023, l'acheteur d'un logement classé E ou F doit y atteindre le label D. Depuis le 1er janvier 2026, il dispose de six ans pour le faire.

Vendre maintenant ou rénover avant ?

Il n'y a pas de réponse unique. Voici comment La clé des maisons aborde la question avec chaque propriétaire.

1. Vérifiez votre certificat PEB. Il est obligatoire avant la mise en vente et valable 10 ans. Si des travaux ont été faits depuis (toiture, châssis, chauffage), un nouveau certificat peut afficher un meilleur label.
2. Tenez compte du calendrier. Selon le calendrier envisagé, une vente actée avant 2028 ne serait pas soumise à l'obligation de rénovation liée à l'achat. Le logement resterait toutefois concerné par les seuils prévus pour tous les logements wallons, comme le label F en 2031.
3. Ne rénovez pas à l'aveugle. De gros travaux juste avant une vente ne sont pas toujours récupérés dans le prix. Mieux vaut cibler ce qui fait gagner un label, ou ajuster le prix.
4. Transformez le PEB en projet. Présentez aux acheteurs le parcours de rénovation du certificat et les aides disponibles. Le budget travaux devient un plan, plus une inconnue.
5. Fixez le bon prix dès le départ. Un prix qui ignore le PEB fait durer la vente. La négociation se fait ensuite sur le coût des travaux.

Les aides à la rénovation depuis le 1er octobre 2026

Les anciennes primes ont laissé place à deux prêts, réservés aux projets qui font gagner un vrai saut de label :

• Rénopack : un prêt à 0 % dont une partie n'est pas à rembourser, selon la catégorie de revenus du ménage.
• Rénoprêt : un prêt à taux préférentiel, accessible notamment aux propriétaires bailleurs.

Un audit logement est désormais obligatoire avant d'en bénéficier. Le financement porte sur l'ensemble du projet : pour une maison, on peut emprunter jusqu'à 75.000 € (contre 60.000 € auparavant). Les travaux doivent faire passer un logement G ou F au moins au label D, et un logement E au moins au label C. Des conditions de revenus, de propriété et d'occupation s'appliquent.

L'octroi de ces financements reste soumis aux conditions du dispositif, à l'examen du dossier et aux moyens disponibles.

Côté chauffage, une chaudière au mazout est interdite dans les bâtiments neufs depuis le 1er janvier 2026. Le Parlement wallon a aussi adopté son interdiction dans les bâtiments existants à partir du 1er janvier 2031 : on ne pourra plus y installer ni y remplacer une chaudière au mazout, sauf dérogation. Le remplacement du brûleur reste autorisé jusqu'au 31 décembre 2034. Un point à vérifier si votre maison est chauffée au mazout.

Questions fréquentes

Puis-je vendre une maison classée G en Wallonie ?

Oui. Aucun label minimum n'est exigé pour vendre. Un certificat PEB valide est obligatoire, et son label doit figurer dans l'annonce.

L'obligation de rénover après un achat est-elle déjà en vigueur ?

Non. C'est un projet du Gouvernement wallon, qui doit encore être validé puis voté. Il viserait les actes signés à partir de 2028.

Qui devrait faire les travaux : le vendeur ou l'acheteur ?

L'acheteur, dans les 5 ans qui suivent l'acte authentique, selon le projet actuel.

Faut-il refaire son certificat PEB avec le nouveau modèle ?

Non. Un certificat établi avant le 1er septembre 2026 reste valable jusqu'à son échéance normale, soit 10 ans.

Le nouveau certificat change-t-il le label de ma maison ?

Non. La méthode de calcul ne change pas. Le certificat ajoute un parcours de rénovation et, quand c'est possible, des fourchettes de prix.

Vous vendez une maison classée E, F ou G ?

La clé des maisons estime gratuitement votre bien, en tenant compte de son PEB et du marché local. Nous intervenons à Rochefort, Ciney, Hamois, Marche-en-Famenne, Dinant et dans les communes voisines des provinces de Namur et de Luxembourg.

Appelez-nous au 084 21 26 46 ou demandez votre estimation gratuite. Vous avez d'autres questions sur la vente ? Consultez notre FAQ Vendeurs.

Sources

Article à jour au 11 novembre 2026. Il présente un projet de réglementation et ne remplace pas un conseil juridique ou notarial.

• Wallonie.be — Rénovation du bâti wallon : un cadre global pour atteindre la PEB A en 2050
• Wallonie.be — Rénovation énergétique : les grandes lignes du futur régime de soutien
• Wallonie.be — Chaudières au mazout et au charbon : la Wallonie reporte l'interdiction à 2031
• Certinergie — Calendrier PEB 2026-2050 en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre
• Certinergie — Nouveau certificat PEB 2026 : ce qui change en Wallonie
• Notaire.be — Certificat PEB en Wallonie : de nouvelles informations pour préparer vos rénovations
• Cabinet du ministre Henry — première version du calendrier, adoptée en 1re lecture